|
Будут ли падать цены на недвижимость?
Алексей Кулик
17.11.2005
Калининград сейчас напоминает большую стройку. В центре города возводятся несколько многоэтажных бизнес-центров – с кинотеатрами, супермаркетами и многоуровневым и парковками. Эксперты рынка недвижимости недоумевают: насколько целесообразно строить торговые центры в пяти минутах ходьбы друг от друга? Впрочем, дефицит торговых площадей налицо: из имеющихся порядка 200 тысяч квадратных метров только 15 тысяч на данный момент можно отнести к классу «В».
В КАДРЕ Строительный бум в Калининграде начался в 2002 году, его пик пришелся на 750-летие города. Сейчас по проторенным тропинкам в областном центре порой опасно ходить без строительной каски.
Строительство ведут преимущественно местные девелоперские компании с участием столичного капитала. Крупнейшим застройщиком является группа компания «Калининградский Деловой Центр». Большинство строительных компаний планируют сдать свежепостроенные торговые площади к лету 2006 года. Это может вызвать существенные изменения в сегменте офисной недвижимости
Валерий Скрипка, директор экспертной организации «БалтЭкс-ВЭД» — По моим личным подсчетам, введут в строй порядка 150 тысяч квадратных метров. Это очень много для Калининграда и его полумиллионного населения. Вероятнее всего, будет обвал цен на офисную недвижимость, потому что такое количество квадратных метров может оказаться просто невостребованным.
Андрей Карнеев, директор ООО «Рилюс Плюс» — Я так не думаю. Большинство из тех, что сейчас арендуют помещения под офисы — недовольны старым жилым фондом. Нормальной фирме нужно новое здание или офис с нормальными условиями и коммуникациями. Так что 150 тысяч – это то, что нужно для города.
Мнения экспертов разделились, но очевидно одно: согласноновой редакции законопроекта об «Особой экономической зоне», для получения налоговых и таможенных льгот участника ОЭЗ необходимо будет инвестировать в экономику области не менее 150 млн. рублей. Не исключено, что часть инвестиций будет вложено именно в капитальное строительство офисов, а также торговых и производственных площадей. Сейчас средняя ставка аренды офиса в центре города от $200 до $350 за квадратный метр в год. И если многие прогнозируют обвал цен в этом сегменте, то спрос на жилье растет постоянно.
Карина Тян, руководитель новостроек регионального Департамента Недвижимости — средняя цена на жилье по городу – 650 долларов за квадратный метр, элитное жилье начинается у нас от 1000 долларов. Правда, термин «элитное» довольно-таки размыт, но очевидно, что спрос превышает предложение. Я думаю, если будут снижены ставки по ипотечному кредитованию, спрос на жилье будет еще выше.
Отметим, что рынок недвижимости в Калининграде – более закрытый бизнес, чем какой-либо другой. Большинство представителей застройщиков и риэлтеров избегают контактов с прессой, ссылаясь на необходимость согласовывать каждую фразу с директорами. Такая модель поведения стала обычной после крупного скандала с фирмой КЖС, продавшей воздух и благополучно канув в небытие. Впрочем, за минувший год подобных историй больше не было.
Особая Зона — специально для РБК ТВ из Калининграда
Последние публикации в рубрике:
22.06.2006: Губернатор vs “Монетный двор” — страсти накаляются
06.06.2006: “Вестер” в Белгороде
24.05.2006: Светлогорск ждет 1,5 млн гостей
15.05.2006: К энергетической независимости с помощью вольного ветра
11.05.2006: Под Калининградом обнаружено гигантское изображение инопланетянина
| 
